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租来的房子如果以后要拆迁，谁来赔偿装修费？
先亮一下身份：我职业是二房东，同时也是祖传的上海人。家里有一套房子(产权人是我)从2014年开始就租给一家人了，5年来一直是他们。如果到时候他跟我提拆迁款(到时候，应该是我儿子做主了，假设按照我现在的脾气)，我想胡搅蛮缠最坏的结果大概是：我宁可花一笔钱把他的腿打断，然后赔他一笔医药费。话分两头。我承租过一百多套房子，当然都不是自己住的，装修一下再出租的。其中就遇到过承租期内拆迁的。有一次签了5年合同，没过两个月房子正式通知要拆迁了，房东高兴得很，过来一看房子确实装修得很好，撂下一句话：“从现在开始，你房租不用付了。”又过了半年多，房子开始不能正常住人了，我找到房东，让他赔了我两万八千块钱，解除了合同。我大致是这么和房东说的：1、这里要拆迁，我是做长租的，短期出租也不是我的工作，这段时间我也租不出去，租不出去的原因你是主要责任，但我不能让你全部承担，你就算半租半送。2、按照合同精神，你要赔偿我装修费和违约金(我们协定违约金是月租金的双倍)至于拆迁款：你要说有关系吧！房东赔的是违约金和装修款。你要说没关系吧！羊毛出在羊身上，违约金和装修款还不是从拆迁费里来的。--------------------------------------------------------------最后分析一下这笔赔偿：承租时，我付三押一，相当于4个月房租；实际用房大概是9个月不到，其中有一个月是免租期(用于装修和招租)，等于到解除合约的时候有4个月时间没有付房租，按照半租半送，等于房东同意再给我免租2个月，换算下来我花了6个月的钱，用了9个多月快要拆迁的房子。另外房东赔我装修费和两个月的违约金。1、对于房东而言，他的房子已经死了，至少他没有能力去靠这半年时间来赚钱的，所以能抵多少赔偿抵多少，即使抵不了，那么能挣多少租金是多少，反正都比没有好。而且房东突然暴富，也不想折腾。2、基于房东这个心态，我一开始并没有反对房东说“让我免费用”的提议(我知道他“免费”的目的是为了抵消赔偿，我也是揣着明白装糊涂)，一方面因为这个房子租一个月就能挣一个月的钱，而且我盘算着过半年退租和过一个月退租的补偿金额是一样的。当时我的已经招到了租客，临时解除合约对我不利，我需要充裕的时间安置客户，也就是转移到我别的空房里，这样不仅不用赔偿租客的损失，还能保住了客户，节省中介费，免去空关期。3、随着时间越往后，我提出解除合同，并要求他把我没有付房租的租期部分半租半送，而他应付赔偿一分钱不少。毕竟赔偿是一次性的，而且不费力；出租房子要管理成本，还有风险。我不可能要租期，不要赔偿。而房东本来就理亏，半租半送比空半年还要赔偿来的好，而且我也有所让步，他也爽快的同意了。而我主张的赔偿是合同内的，半租半送是协商的结果。他也知道我这半年多少也是挣钱的，但是这半年里我多少也给他节省了成本，大家好聚好散。而根本原因在于，他即将拿到一大笔巨款！总结一句话：房子拆迁，作为专业的二房东都从房东那里都“讹”不到多少钱，何况你一个区区租客，除非你是黑恶势力，或者房东就是圣母心泛滥
