2.1、科技地产护航,开发与出租并举,稳健经营规模放缓 近年来张江高科从传统的产业地产开发商转变为科技地产商,打造了一批具有区域影响力的产品,形成了技创区、集电港、张江中区等多个特色产品区域集聚地。
从房地产业务来看,2021年房地产业务收入 20.79 亿元,占公司总营收的 99.1%,房地产开发、出租服务分别占总营收的 57.4%、41.7%。 整体来看,出于战略转型要求,公司开发业务定位小而精,随年份波动影响较大,2021年开发收入仅 0.07 亿元;出租物业近五年收入均保持在 7 亿元以上,逐渐贡献更为稳定的现金流。?
从毛利率水平看,开发、出租两大业务毛利率均维持高位,2021年房地产开发、租赁毛利率分别达71%、66%,房地产出租业务毛利率同比提升 10 个百分点,开发业务毛利率远超2015-2017年,也远超过头部房企 20%左右的毛利率水平。
2.1.1、地产开发:战略转型小而精定位,在建面积大幅提升
