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什么样的房子才是洋房？
许多购房者认为楼层不超过7层、一梯两户、户型比较大的就是花园洋房。其实，对于真正的花园洋房的定义远非如此。花园洋房，简单来说指的是6层以下多层板式建筑，容积率通常在1.0左右，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑风格特征，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在于郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
什么叫小洋房？
狭义上小洋房指的是带有欧美样式的房屋，比如说拥有花园、车库的独立式平房或两三层楼的房子，因此小洋房也被称为花园洋房。
广义上的小洋房指的是板式建筑，这类建筑为低密度建筑，以6-12层为主，建筑风格以欧美风为主，一般首层有花园，顶层有露台，其绿化率高，景观好。
花园洋房的花园是属于谁的？
严格的讲是属于公共绿地，应当为全体业主所有。但是开发商销售时，一般都是划给一楼业主使用。由于价格高，因此其他业主都默认了。如果不违规使用的话，也没有人投诉。
什么叫花园洋房？
花园洋房源于上海，过去就是指一种带有花园草坪和车库的独立式平房或二、三层小楼。花园洋房的容积率很低，一般容积率都不会超过1．0，而且从字面意思就可以看出，花园洋房每户都会配有一个花园，这种外国式建筑风格的住宅就被称为花园洋房。
花园洋房的定义是什么？
花园洋房的定义是指带有花园草坪以及车库的住宅，例如小洋房、西式洋房等，这种花园洋房大多都以独院式或是二、三层小楼的形式设计的，主题就是它的花园，主要突出景观好、绿化率高。
