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市民能不能在楼顶空地建造屋顶花园？
近日，郑州一对老夫妇在小区屋顶建造的小花园火遍了网络，褒贬之声不一。有人赞赏老夫妇的园子美丽，有更多的人则提出老夫妇涉嫌违建。需要拆掉屋顶花园。究竟购买商品房的市民能不能自己在楼顶种植植物、建造花园呢？
规划部门
平台上种花草，不属于违建
平台宏灶陪是否属业主共有？水池等是否属违建？小区物业方—郑州商易物业有限公司负责人张先生认为，裙楼楼顶属于公共空间，包含在公摊面积内，“根据相关的物业管理法规、物权法规定，业主不得占用公共空间。”
他说，在1号楼和2号楼之间裙楼楼顶都有平台，可以作为一个安全通道。除此之外，他称，物业还收到了一些小区居民的投诉。“池子里有四五十吨水，怕把楼压塌了。”为此，物业曾多次与业主交蔽蠢涉，但因没有执法权，问题一直没有解决。物业曾多次找到所在社区和办事处，“也处理不了。”
对此，曾到过“空中花园”了解情况的郑州市城乡规划局一位工作人员表示，“平台上种的草、种的花，怎么可能是违法建筑？”
律师
没经过审批的建筑都属违建
对于汇港新城出现的“空中花园”，河南华浩律师事务所律师李华阳认为，所谓的“空中花园”属违建无疑。
他称，根据《城乡规划法》的相关规定，只要这个建筑未经规划部门审批，就是违法建筑。对此，行政执法部门和规划部门都可以进行查处。
他说，物业公司虽然没有执法权，但对小区有管理权，可以通知业主拆除。如果业主拒不拆除，小区业主可向法院起诉，要求拆除，停止侵权。
法官：楼顶是公共空间，私自搭建不合法
本案主审法官向杨女士解释，按辩姿照我国《物权法》的规定,屋顶属于公用部位,即为全体业主共同所有,全体业主对此屋顶拥有完全的占有、使用、收益和处分权。
鉴于屋顶具有发生火警和其他危急事件时的逃生功能, 又为赵女士住宅内生活空间的直接覆盖,因此，应当保持屋顶平时的安全、安静状态。
（以上回答发布于2017-03-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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市民楼顶上建花园合法吗？
“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”海子的诗曾引起多少人的向往。在郑州中原区棉纺路一处6米高的防空洞排气塔上，有一个“空中花园”，不足6平方米，此时黄色的小花盛开，一片明艳，路过的行人纷纷驻足欣赏。这片“空中花园”是旁边居民楼的一对夫妻建成的，目的只是为了在都市中感受田园生活。
但这样做真的合法吗判悔？按照我国《物权法》的规定,屋顶属于公用部位,即为全体业主共同所有,全体业主对此屋顶拥有完全的占有、使用、收益和处分权。但建筑材料高级工程师尹正刚称，按建筑行业规定，可上人楼顶设计荷载在200~300公斤/平方米。如果18吨泥土堆在10平方米花园里，每平方米需承受1800公斤重量，远远超过上限300公斤/平方米的设计荷载，具有安全隐患。建筑设计师梁慧杰也持相同观点。
针对部分小区业主私建花园等违建行为，很多业主表示，业主楼顶建花园存掘虚在很多隐患，业主杨先生表示，在楼顶建花园，在遇到强风天气时，如果花园内的杂物被风吹落，掘散正很容易从楼顶上落下，落下的重物如果伤人，就会带来很大的安全隐患。
此外，如果楼顶业主效仿的人太多，在楼顶上加盖更多的违建，势必会造成楼顶的重量加大，影响整个楼体的承重力，久而久之，将会影响楼体的使用寿命。
楼顶搭建花园有什么规定
您好！按照我国《物权法》的规定，屋顶属于公用部位，即为全体业主共同所有，全体业主对此屋顶拥有完全的占有、使用、收益和处分权。顶楼住户在楼顶搭建花园，构成对全体业主的侵枝衫权行为。按建筑行业规定，可上人楼顶设计荷载在200~300公斤/平方米。如果18吨泥运则土堆在10平方米花园里，每平方米需承受1800公斤重量，远远超过上限300公斤/平方米的设计荷载，具有安全隐患。针对部分小区业主私建花园等违建行为，很多业主表示，业主楼顶建花园旁搭棚存在很多隐患。在楼顶建花园，在遇到强风天气时，如果花园内的杂物被风吹落，很容易从楼顶上落下，落下的重物如果伤人，就会带来很大的安全隐患。此外，如果楼顶业主效仿的人太多，在楼顶上加盖更多的违建，势必会造成楼顶的重量加大，影响整个楼体的承重力，久而久之，将会影响楼体的使用寿命。综上所述，在楼顶搭建花园既违反《物权法》，又违反《侵权责任法》，是应该禁止的。谢谢阅读！
家住在顶楼，最近想在楼顶搞一个空中花园，怎样装修合理？
屋顶花园的设计包括绿化部分和空中花园部分。随着城市多层建筑的不断涌现，屋顶花园已经成为一种时尚和美化的形式。尤其是绿化部分，必须向立体空间发展。创造一个优秀的屋顶花园设计方案，建造这样一个屋顶花园是为了给人们创造一个更加舒适和创新的生活空间。
屋顶圆散花园的设计不仅要增加城市自悔腔圆然因素，更要注重良好的生态环境和绿化环境。一个好的屋顶花园景观不仅可以树立良好的城市环境形象，而且可以缓解压力，培养人们的情感。这种屋顶花园的设计需要注意绿化和美化环境。在建造这种屋顶花园时，大多数公司需要熟练地利用屋顶上的所有建筑，如窗台、平台和阳台。
植物的选择、水体的设计和整个景观的分布。由于不同的客户想要不同的屋顶花园功能和属性，他们也需要从各个角度考虑并结合消费者群体的实际需要。悬吊花园的建设应首先进行预算，并综合考虑实际情况。空中花园施工后的维护工作也应便于管理，节省人力物力。空中花园的设计应注意坚持因碧塌地制宜、以人为本的理念，结合环境创造出独具特色的私人空间。绿化率应达到50%以上。
建花园时，我们不能考虑重量问题，但是在建空中花园时，要注意各种安全指标。首先，屋顶本身的承重能力，新花园施工后的均布荷载和防水处理问题。在建造空中花园之前，必须考虑屋顶和地板的承载能力和房屋的安全指标。空中花园的建设要力求精致，用园林美学统一规划，给人一种放松舒适的感觉，注重环境保护。
业主可以在楼顶建花园吗
业主不可以在楼顶建花园
根据我国《物穗首孝权法》规定，“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。猜稿业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享芹此有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
OK，关于市民楼顶上建花园和楼顶搭建花园合法吗的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
