大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下超容积率是什么意思的问题，以及和超容积率的房子可以买吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
超过容积率如何处罚？
原则上是不能超出规定容积率的，规划部门审定方案的时候会严格把关。如果超出了，会首先罚款
但是如果原有的方案的容积率本身还没达到控规容积率，申请方案变更就行了，不用补交出让金，因为拿地的时候，是按照控规容积率规模交的出让金。
多高算违规建筑？
这个不分建筑有多高，只要是建筑超用地红线范围之外，都属于属于违规建筑，还有一种是建筑面积超容积率，也算是违规行为。
小区超容积率可不可以起诉开发商？
小区超容积率，不能起诉开发商。
开发商违规开发，导致小区的容积率超过原来规划的标准，这是政府行政执法的内容，不属于小区住户维权的范围。
可以起诉，需要鉴定。超容积率建设行为如果是合同履行行为，当事人没有按照合同约定履行，则应当承担相应的违约责任;但根据房地产相关政策文件规定，国土、规划等部门对超容积率建设行为有相应的查处规程，超容积率土地出让金也有法定缴纳标准，不单是合同违约责任能够解决。
同时，为规范房地产市场发展，对擅自调整容积率行为是坚决制止的，对因土地使用权出让合同产生的纠纷，实务操作及人民法院审理案件时，皆认定为民事合同，因合同履行产生的纠纷，当事人应当向人民法院提起民事诉讼。
而对超容积率建设行为是否属于合同履行行为，能否按照民事诉讼解决相关纠纷，实践中观点不一
可以。因为开发商超容积率多占土地,政府部门的罚款和多占土地的出让金。
这种情况属于开发商违约,是可以起诉的,具体情况可以与我详谈,我的联系方式点开个人头像主页可见,我会尽可能维护你的合法权益。
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