2022年4月，市民姚先生在58同城上看到有人出售位于西安市马旗寨路西派国际C区的房子，他觉得180余平方米的房子总价320万元价格比较优惠，就电话联系了对方。发布信息的是一家中介，工作人员称这个房子是个人从开发商手中拿到房源，所以比较便宜，可以带姚先生去看房。
去年6月，姚先生跟随中介以及卖房人周某某(女，65岁)、一名自称是开发商的员工小费到西派国际C区看房。姚先生说，当时周某某称房子是她从开发商手中低价买的，由于那套房子还没交钥匙，就带他到了小区一套同户型的房子看房，等到8月份房子交了钥匙，房子就是他的了，并且合同是和开发商直接签，不存在过户的问题。
看过房子后，姚先生比较满意，就先交了4万元定金。不久后，小费拿来一份已经填好内容的购房合同让姚先生签字。合同签订后，周某某要求把钱转到她个人账户。姚先生觉得，已经签了合同自己有了保障，就把大部分房款(分两次，一次182万元，一次50万元)给了周某某。
姚先生说，当时周某某承诺是2022年8月交房，可到了8月份对方又说延迟到9月份交房，到了9月份她又说还要等几天，到了9月15日后周某某的电话就打不通了，之后他还找开发商要房，可开发商看过合同后说是假的，让他报警。于是他就去公安未央分局大明宫派出所报案。
与姚先生情况类似，市民崔先生和孟先生也是这起诈骗案的受害者，他们也都是从周某某手中买的房，但最终面临钱、房两空的境地
