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、二手房贷款计算怎么算二手房贷款额度计算
1、银行在放贷时将取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、等额本息还款：这种还款方式是指每月还款额相等，每月还款额由本金和利息组成；等额本金还款：这种还款方式是指每月还款额逐月递减，每月还款额仅由本金组成，利息随之减少。
3、二手房贷款额度的计算二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例二手房净首付款=成交价-可贷款额度举例：如购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。
4、其计算公式： a*[i*（1+i）^n]/[（1+I）^n-1]a：贷款本金 i：贷款月利率 n：贷款月数 等本金还款（递减法）公式：月还款＝X＋（总贷款－n*X）*月利率， X=贷款总数/总月数，n是已经还完的月数。
、二手房公积金贷款能贷多少钱
1、买房龄在21-30年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的50%。
2、公积金贷款能贷多少，各地政策不一，且差别巨大，但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄。一般单人最高贷款50万左右，夫妻100万左右。
3、具体的分以下情况：（一）使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。（二）同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
4、贷款额度：购买首套住房，公积金最高贷款额度为50万元。（2016年3月26日，公积金贷款额度由60万下调至50万。） 贷款年限：购买二手住宅，公积金贷款最高年限为20年。
5、另外住房公积金的贷款额也是有限制的，个人公积金最高可贷款46万，夫妻双方都有公积金最高可贷66万，且住房公积金购买二手房所承担的税费是很重的，是按成交价来打税的，所以税费比商业要多很多，但是利率却要低很多。
6、在这里，就以3个城市为例，给大家说一说二手房公积金贷款能贷多少钱。 北京 根据北京地区规定，职工每缴存公积金一年，可贷额度为10万元。对于缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万。
、买二手房用公积金贷款能贷多少
1、北京 根据北京地区规定，职工每缴存公积金一年，可贷额度为10万元。对于缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万。对于达到二套房标准的借款人，最高贷款额度为60万元。
2、二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%。一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元；夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。
3、公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值：二手房贷款额度不超过总房价的70%。一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。
4、公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。贷款期限： 住房公积金贷款 最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定 退休年龄 后五年。 二手房 房龄与贷款年限之和不超过50年。
、二手房公积金贷款税费
1、抵押登记费和印花税：若借款金额（公积金借款额+银行借款额）低于50万元，此项费用为235元，若超越50万元；此项费用为385元。公证费=借款金额（公积金借款额+银行借款额）×1‰（最低200元）。
2、一，二手房过户费：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳。
3、契税：90平方米以下，总房款的1 90-140平方米，总房款的2 140平方米以上，总房款的4 前提是你需要去当地的住房和城乡建设管理局的档案室开具首套房证明，否则契税一律按总房款的4%收取。
4、保险费=贷款金额（公积金贷款额+银行贷款额）×0.6&permil×趸交保费系数 抵押登记费和印花税：若贷款金额（公积金贷款额+银行贷款额）低于50万元，此项费用为235元，若超过50万元；此项费用为385元。
5、收费标准为300元，具体请咨询您的贷款办理机构。评估费：收费标准为300元[1990房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由司进行房屋评估。
6、生活中购买二手房的人不在少数，购买二手房方便快捷，只需要缴纳一定的税费，然后过户到自己名字就行了。
、买二手房公积金贷款能贷多少
公积金贷款能贷多少，各地政策不一，且差别巨大，但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄。一般单人最高贷款50万左右，夫妻100万左右。
买二手房用公积金贷款能贷多少 房龄在10年以内的二手房：建筑面积在144平方米以下的，贷款最高比例不超过房屋总价的80%；建筑面积在144平方米以上的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%。
法律分析：职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。
、买二手房公积金贷款额度
买房龄在21-30年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的50%。
购买二手房贷款额度最高有多少 会受影响的。以北京例，公积金最多贷80万，可以上浮到92万或者104万。但是会受到面积和评估价的影响。
二手房贷款额度不能超过总房价的70%，要是个人贷款额度是30万元，夫妻俩贷款额度最高是60万元。
二手房公积金贷款额度如何计算不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度，贷款额度＝（借款人公积金缴存余额＋配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
二手房贷款额度不超过总房价的70%。一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。
公积金贷款额度上限，每个城市的上限额度不太一样，比如北京是120万。商业贷款没有明确上限，但是总的贷款额度受限于能开出证明的家庭总收入，通常要求家庭月收入为每月还款额的2倍。
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