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40年产权酒店式公寓利弊？
公寓房的优点：
1、公寓房面积小、总价低，公寓房一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。
2、公寓房功能齐全，公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、公寓房方便转售或出租，公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。
4、公寓房省时省力，公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
5、公寓房不限购，目前，很多城市有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。
公寓房的缺点：
1、公寓房产权年限短，公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房采光条件不好，有些公寓房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。
3、公寓房不能落户，公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
4、公寓房生活费用高，公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
5、公寓房居住的人多，公寓房大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
公寓式酒店投资怎么样？
公寓最重要的是地段要好，因为目标客户群体都是在写字楼商贸中心之类的，这些人不缺钱他需要像酒店式的服务，公寓一样自由，都是长租为主啊，所以说地段一定要好，目标群体选好，经营的好年化收益在15~20%，重点还是要在一线城市，如果是眼光好有的郊区也许会成为城市的中心。
购买酒店式公寓升值空间大吗？
看地段，千灯湖，16年住宅均价1W左右，现在19年地铁沿线公寓1.7W-2W，还有一个万科的是酒店旧改没有洗手间卖1.8W，多得有一个省级金融高新区，有一条接驳荔湾海珠天河的广佛线地铁
而被接驳的荔湾，广钢新城，和这个省级金融高新区双双一起打造，从一个城中村荒地，也是1W多，现在碧桂园公寓卖3.8W，住宅就更加不用说了。
还有商圈、定位等就不多阐述了，政府定位了地段才会有这些东西
150米酒店式公寓能买吗？
您好，对于购买150平米酒店式公寓的问题，需要考虑以下几个方面：
1. 地域和城市限制：不同城市对于酒店式公寓的规定和限制可能会有所不同。有些城市可能限制外国人或非居民购买某些类型的房产。
2. 购买政策：某些国家或地区对于外国人购买房产可能有特定的政策和限制。需要了解当地的购房政策，包括是否需要特定的许可证或执照。
3. 资金和贷款：购买大型酒店式公寓可能需要较大的资金投入。如果需要贷款，需要考虑贷款的条件和利率。
4. 用途和权益：酒店式公寓通常是作为酒店或投资物业出租的。需要了解是否有对于使用和权益的限制，以及可能产生的收益。
综上所述，购买150平米酒店式公寓需要考虑当地的购房政策、资金和贷款条件，以及物业的用途和权益等因素。建议咨询专业的房产中介或律师，以获取详细的法律和财务建议。
