本文目录
- 建设用地规划证和土地证办理有先后顺序吗？
- 先取得不动产证就不用办理用地规划许可证吗？
- 自建房有土地证和规划许可证？
- 为什么办不动产证要拿土地证去换呢？
- 土地储备中心的地有没有土地证和规划证？或者是有的有，有的没？
建设用地规划证和土地证办理有先后顺序吗？
建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，两个证全部是城市规划部门颁发的，但是有先后顺序。区别在于第一个是针对“用地”，第二个是针对“工程”，
《建设用地规划许可证》主要规划的是大的方向的要点，比如地皮的用途，厂房还是住宅，绿化多少等。拿到此证之后才能领取土地使用证，才可以让设计院画图纸（没有此证设计院不敢画图的）。图纸设计完之后，报送规划局审批，才能领取《建设工程规划许可证》。
《建设工程规划许可证》是针对工程提出的更加具体的事项，比如层高，面积，主体结构等，这个证领到手之后才能领取施工许可证。
先取得不动产证就不用办理用地规划许可证吗？
当然是先取得建设用地规划许可证了!建设用地规划许可证建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。
没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。 没有取得建设用地规划许可证的建设单位以合法程序是无法拿到土地的,怎么去办土地证!
自建房有土地证和规划许可证？
有的。
依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
2、至于土地使用证，按《土地登记办法》规定的情形申请土地登记，凭用地和规划部门批准的相关文件，当然也可申请土地登记并申领土地证。
为什么办不动产证要拿土地证去换呢？
现在的不动产权证是和规划建设许可证合一了，合并确权登记为不动产权证了，所以，你原来的土地使用权证和规划建设许可证，都要收回，作为权属材料，你的确权登记发证是以土地使用权证和规划建设许可证作为权属发证依据的，所以是要收回来的。
土地储备中心的地有没有土地证和规划证？或者是有的有，有的没？
1、有土地证的，规划证没有，其规划全部由土地利用总体规划和控制性详细规划得来，没有单独的建设用地规划许可证。
2、土地储备中心主要职责是制定工作计划，实施土地储备方案，依法按程序规范储备土地，开展储备土地的前期开发整理，组织实施储备土地的招标拍卖挂牌出让。
3、所以土地储备中心拥有的土地办的产权证中土地使用权类型为储备用地，经过招拍挂之后才变为出让用地。
